LMNP au régime réel,
amortissement compris.
Amortissement bâti + mobilier calculés automatiquement, comparateur micro-BIC vs réel, charges déductibles cataloguées, liasses 2031 et 2042-C-PRO générées. 9 €/mois, sans option payante.
Le micro-BIC fait
économiser à 1 LMNP sur 5.
L'abattement forfaitaire de 50 % séduit par sa simplicité, mais dès qu'il y a un crédit, des travaux ou du mobilier, le régime réel devient nettement plus avantageux grâce à l'amortissement. Beaucoup de bailleurs perdent 1 000 à 3 000 € d'impôts par an en restant au micro par défaut.
Amortissement non utilisé
Au micro-BIC, vous ne déduisez ni l'amortissement bâti (~5 000 €/an pour 200 k€ de bien) ni le mobilier (~1 500 €/an). 3 000 à 6 000 € de base imposable laissés à l'abandon.
Charges réelles ignorées
Taxe foncière, intérêts d'emprunt, copropriété, assurance PNO, gestion : aucune déduction au micro. Le forfait 50 % ne suffit qu'aux biens entièrement payés sans charges.
Pas de report de déficit
Au réel, l'amortissement non utilisé est reportable sans limite — vous lissez votre fiscalité sur 10-15 ans. Au micro, l'année est figée.
Micro-BIC ou réel,
en 30 secondes.
Saisissez recettes, charges et prix d'achat. FacturEvo calcule les deux résultats fiscaux et tranche, justification à l'appui.
Plafond 77 700 € (location classique).
Économie d'impôts : ~900 €/an (TMI 30 %).
JD Declaration 249 €/an,
FacturEvo 108 €/an.
141 € d'économie/an face à JD Declaration, et vous récupérez en plus la facturation pro pour vos autres activités.
De l'achat du bien
à la déclaration 2031, 4 étapes.
Saisissez le bien
Prix d'achat, frais de notaire, quote-part terrain, valeur mobilier. Durées d'amortissement par défaut conformes BOI-BIC-AMT-20-40.
Quittances mensuelles
Locataire, loyer, charges récupérables, dépôt de garantie. PDF auto-généré conforme art. 21 loi 89-462.
Charges déductibles cataloguées
Taxe foncière, intérêts d'emprunt, copropriété, assurance PNO, frais de gestion, travaux d'entretien — pré-classées par poste comptable.
Liasses générées
2031 (résultat BIC) + 2042-C-PRO (déclaration personnelle) pré-remplies en un clic. Export EDI pour télétransmission.
Votre prochaine déclaration LMNP,
optimisée du premier coup.
3 quittances gratuites par mois, à vie. Comparateur micro vs réel inclus dès le plan d'entrée.